IRR e YoC valgono solo se le assunzioni sono realistiche.
Real Estate industriale, logistico e commerciale
Valuta investimenti immobiliari come un professionista.
Strumenti digitali per analizzare numeri, rischi e documenti prima di investire tempo, consulenti e denaro.
Download immediatoDopo il pagamento ricevi subito accesso ai file.
File editabiliExcel e template da adattare al caso concreto.
Uso praticoStrumenti pensati per deal reali.
Supporto via emailPer richieste commerciali: info@valutaildeal.it
Il problema
Molti deal sembrano interessanti finché non guardi numeri, mercato e documenti.
Non investire di pancia. Prima di inseguire un’opportunità, verifica canoni, capex, tenant, tempi, exit e documenti.
Canoni, vacancy, cap rate e comparables vanno confrontati.
L’intuito aiuta, ma non sostituisce metodo e rischio.
Permessi, urbanistica e garanzie non sono dettagli.
Perché investire in immobili industriali e logistici
Rendimento vicino alle azioni, volatilità più bassa, reddito da affitti più stabile.
Il comparto è sostenuto da e-commerce, consumi, indicizzazione dei canoni, reshoring e domanda di spazi efficienti.
Performance vicina all’equity globale, con un percorso storicamente più stabile.
Divario ampio rispetto alle obbligazioni mondiali nel confronto medio annuo.
Se tenant e canone sono solidi, il reddito è più leggibile.
E-commerce, nearshoring e scarsità di prodotto di qualità sostengono la domanda.
Casi d’uso
Usalo quando devi capire se un’operazione merita approfondimento.
Terreno o area produttiva
Costruire, vendere, tenere o cercare un tenant built-to-suit.
Immobile a reddito
Valutare prezzo, canone, tenant, capex, exit yield e downside.
Nuova locazione
Confrontare una proposta di lease con mercato e situazione attuale.
Due diligence
Capire quali documenti mancano e quali rischi aprire.
Negoziazione
Passare da analisi preliminare a LOI, offerta o contratto.
Presentazione deal
Preparare memo e brochure con una struttura più professionale.
Pacchetti
Scegli il livello giusto per il tuo deal.
Prezzi finali con tasse incluse ove applicabili. Download automatico dopo l’acquisto.
AI Deal Prompts
€99
Prompt e framework AI per analizzare un deal e identificare red flag.
- Prompt AI strutturati
- Market comparison
- Scenario analysis
- Tenant check
- Investment memo builder
Valuta il Deal
Pacchetto Base
€299
Tutto AI Deal Prompts + Excel, checklist DD, NDA e guida.
- Modelli Excel
- Checklist due diligence
- NDA ENG/ITA
- Prompt AI inclusi
- Start Here operativo
Chiudi il Deal
Pacchetto Completo
€799
Tutto il Base + documenti negoziali e materiali esempio.
- LOI e termsheet
- Contratti e garanzie
- Offerte e incarico broker
- Investment memo esempio
- Brochure esempio
Consulenza personalizzata
Hai un deal specifico da valutare?
È possibile richiedere una consulenza personalizzata. Manda una mail a info@valutaildeal.it e valuteremo insieme modalità e accordo economico.
Confronto pacchetti
Lista semplice e comparativa.
Così è chiaro cosa trovi in ogni livello del toolkit.
| Contenuto | AI Deal Prompts | Base | Completo |
|---|---|---|---|
| Prompt AI per analisi deal | ✓ | ✓ | ✓ |
| Market comparison | ✓ | ✓ | ✓ |
| Scenario analysis | ✓ | ✓ | ✓ |
| Modelli Excel operativi | — | ✓ | ✓ |
| Checklist DD | — | ✓ | ✓ |
| NDA | — | ✓ | ✓ |
| LOI, offerte, contratti, garanzie | — | — | ✓ |
| Investment memo e brochure esempio | — | — | ✓ |
| Deal Review individuale | — | — | Su richiesta |
Anteprime documenti
Strumenti concreti, pensati per lavorare su un deal reale.
Le preview mostrano alcuni materiali inclusi nei pacchetti: modelli Excel, checklist e prompt operativi.
Development Model
Modello Excel per verificare costi, canoni, exit yield, IRR e sensitività di uno sviluppo industriale/logistico.
Acquisition Model
Cash flow model per leggere prezzo, NOI, capex, exit e ritorno atteso di un immobile a reddito.
Due Diligence Checklist
Checklist per organizzare documenti, gap informativi e red flag prima di avviare o completare una due diligence.
AI Deal Prompts
Prompt strutturati per confronto mercato, scenario analysis, tenant check, red flag e investment memo.
Cosa ricevi
File operativi, non brochure da sfogliare.
Prompt, tabelle, modelli, checklist e strutture decisionali per lavorare su un deal reale.
Market comparison
Separa dati confermati, benchmark e assunzioni deboli.
Rent €/mqCheckCapexValidateExit yieldStress
Analisi economica
Output leggibili per capire cosa muove il risultato.
Red flag e DD
Priorità: cosa blocca, cosa si risolve, cosa impatta il prezzo.
Capex HighTenant covenant HighUrbanistica MediumTiming Low
Memo e presentazione
Strutture per trasformare l’analisi in un documento chiaro.
ThesisWhyNumbersOutputDecisionGo/No go
Chi siamo
Un team con esperienza reale su immobili industriali e logistici.
Valuta il Deal nasce con un’impostazione pratica: aiutare investitori e operatori a leggere opportunità immobiliari con metodo, disciplina e attenzione ai dettagli che contano davvero.
Siamo un team di professionisti che negli ultimi vent’anni ha supportato investitori internazionali nell’acquisizione, sviluppo, locazione e valorizzazione di immobili industriali e logistici in Europa.
Conosciamo da vicino i punti critici di un deal: underwriting, comparables di mercato, tenant covenant, capex, due diligence tecnica e legale, strutture contrattuali, negoziazione e presentazione dell’operazione.
Il toolkit nasce da questa esperienza sul campo e prova a condensarla in strumenti chiari, concreti e subito applicabili.
2M+mq di capannoni industriali e logistici sviluppati o costruiti
€2Bcirca di operazioni di investimento in Europa
7M+mq di immobili industriali gestiti nelle principali economie europee
Per chi è
- Investitori privati evoluti
- Piccoli sviluppatori
- Broker e consulenti immobiliari
- Imprenditori con aree o immobili industriali
- Family office piccoli e property company
Per chi non è
- Chi cerca rendimento garantito
- Chi vuole consulenza legale inclusa
- Chi vuole contratti pronti da firmare
- Chi vuole investire senza due diligence
- Chi pensa che l’IA possa inventare dati affidabili
Come funziona
Dopo l’acquisto ricevi subito i file.
Scegli il pacchetto, completi il pagamento, scarichi lo ZIP e applichi il metodo al tuo deal.
1ScegliAI, Base o Completo.
2AcquistiCheckout online.
3ScarichiRicevi lo ZIP.
4ApplichiApri Start Here.
5DecidiGo, hold o reject.
I file sono modificabili?
Sì. Sono strumenti operativi da adattare al caso concreto.
Gli Excel includono debito o IVA/VAT?
I modelli sono prevalentemente unlevered. Debito, fiscalità e IVA/VAT vanno valutati separatamente.
I contratti sono pronti da firmare?
No. Devono essere sempre verificati da professionisti qualificati.
Riceverò ricevuta o fattura?
Dopo l’acquisto riceverai una email di conferma con link di download. La documentazione d’acquisto è gestita dal checkout Lemon Squeezy.
Posso chiedere rimborso?
Prodotti digitali scaricabili immediatamente: rimborso non previsto dopo accesso o download, salvo problemi tecnici non risolti.
Disclaimer
I materiali hanno finalità informative, formative e operative. Non costituiscono consulenza legale, fiscale, tecnica, finanziaria, valutativa o di investimento.
I modelli Excel, i prompt, le checklist, i PowerPoint e i template documentali devono essere adattati al caso concreto e verificati da professionisti qualificati.
Trattandosi di prodotti digitali scaricabili immediatamente, il rimborso non è previsto dopo l’accesso o il download, salvo duplicazione del pagamento o problemi tecnici non risolti.
Uso personale/professionale interno. Vietata rivendita, redistribuzione o pubblicazione dei file.